时事热点
NEWS
一文读懂|史上最全房产新政 快来看看对你有哪些影响
作者: 发表时间:2017-09-29 浏览次数:843次
新政对你买房到底有啥影响
一、啥人能买房啥人不能买
限购对象:自2017年9月13日起,暂停向已拥有2套及以上住房(含新房和二手房)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。
不限购对象:限购区域内无住房且能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭;经批准引进的各类人才购买自用住房的,不受限购政策限制。
二、商贷最新利率、公积金贷款政策
公积金政策:首次使用公积金贷款的,建筑面积在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%,建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%,拥有1套房并已结清房贷的居民家庭再次申请公积金贷款的,最低首付款比例20%。对于连续缴纳6个月及以上的购房者可申请组合贷,同时不给使用“零首付”的购房者贷款。
商贷政策:首次申请商业贷款的购房者,首付款比例不低于30%。对已拥有1套住房的,再次申请商业贷款的,首付款比例不低于40%;购买非普通住房的,首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。
三、想成为西安市户口条件是啥
非本市户籍居民,2015年7月1日以后,在区内购买建筑面积90平(含90平)以上商品住房(以买卖合同网签备案时间为准)和二手住房(以买卖合同网签时间为准)的,取得房屋所有权证(或不动产登记证)且在本市缴纳一年以上城镇职工基本养老保险后,即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记。
自4月1日起,农村居民进城落户后,符合条件还可迁回农村;农民进城“三权”保留、不得强行要求转让;流动人口子女求学,满足“三个三年”,可在陕参加高考;35岁以下大中专院校学生西安可落户、本科放宽到45岁以下,硕士生及以上年龄不设限。
四、买了房你还要交哪些费
契税:
1、自2016年2月22日起,首套房建筑面积面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,建筑面积面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。
2、第2套改善性住房,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
大修基金:
1、首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅(7层以下,不配备电梯的)60元/平方米。
2、多层住宅(配备电梯的)90元/平方米。
3、小高层、高层住宅(7层以上,含7层)145元/平方米。(腾讯大秦网)(洪振律所)