危房租赁引发的合同无效
2023年初，张三将存在安全隐患的房子出租给李四用于酒店经营，租期5年，并签订《租赁合同》，2024年3月该房子因存在安全隐患，被顾客多次投诉。2024年3月底，李四要求解除合同，返还租金。经多次协商无果，李四起诉张三要求认定合同无效，返还租金，并赔偿相关损失。
法院审理
法院审理中，经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患，或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店，危及不特定公众人身及财产安全。该《租赁合同》属于《民法典》中损害社会公共利益、违背公序良俗的行为，应当依法认定租赁合同无效，按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。
律师解读
被确认无效或被撤销的合同，自始无效。所谓无效，是指行为人所为的意思表示，不受法律承认，其设立、变更、终止债权债务权利义务的内容，不产生当事人预期的法律效果。
但是，无效并不等于没有法律后果。所谓法律后果，是指无效合同或可撤销合同的当事人，基于行为无效或被撤销的法律事实，依法应承担的财产返还义务、损失赔偿责任和其他后果等。
法律条文
《中华人民共和国民法典》第八条规定
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。